Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

BARTER 8


Яндекс.Метрика

Оплата бартером

barter8.ru@yandex.ru

Изоляторы 79637788864

 


 

Совместные закупки

БАРТЕР 8

 обмен товарами и услугами!

  т.89637788864 

Бартер товаров и услуг

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Разновидностью договора мены является бартер - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ). Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Срок договора определяется сторонами. В случае, когда обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают, исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством, что дает право последнему исполнителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если ранний исполнитель не исполняет своих обязанностей или имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что обязательство не будет исполнено.

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

  • в договорах между гражданами на сумму менее 10 МРОТ;
  • между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).

Содержание договора:

  • права и обязанности сторон одинаковы — обязанности одной
  • стороны соответствуют правам другой стороны;
  • основной обязанностью сторон являются передача товара в собственность другой стороне и несение равноценных расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. I ст. 568 ГК РФ). Ответственность сторон:
  • при передаче товара с недостатками для принимающей стороны наступают последствия, предусмотренные нормами договора купли-продажи;
  • при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Характеристика договора мены

 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. I ст. 567 ГК РФ).

Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Это один из самых древних гражданско-правовых договоров. Более того, исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи. Поэтому не случайно к договору мены в соответствии с п. 2 ст. 567 применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам гл. 31 ГК РФ, регламентирующим обязательства, возникающие из договора.

Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Возможны случаи, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, т. е. сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а через некоторое время — другая. В подобной ситуации исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569

ГК РФ). Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Специальное правило предусмотрено применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В остальном договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из договора. Следует иметь в виду, что круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями § 1 гл. 30 ГК РФ. К отношениям, возникающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация и т. д.).

Самостоятельный характер договора мены в системе гражданско-правовых договоров обусловлен наличием определенных признаков, отличающих его от иных договорных обязательств.

Во-первых, договор мены относится к договорам, направленным на передачу имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и др.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передастся в собственность контрагента (купля-продажа, заем), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Договор мены часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей. Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий никакого обеспечения. В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения, он должен квалифицироваться как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Однако поскольку передача имущества одним лицом другому в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом, то каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Существенным условием договора мены является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом ГК РФ не содержит каких-либо правил о том, по поводу каких объектов может быть заключен данный договор.

По договору купли-продажи товаром признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно, и мена) отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК РФ иными федеральными законами и другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

Не могут быть предметом мены имущественные права, услуги и иные, кроме товаров, объекты.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, т. е. в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, которое должно соответствовать указанным требованиям. В иных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара, о комплекте товаров, о таре и упаковке обмениваемых товаров и т. п. В этих случаях применяются соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Стороны договора мены несут обязанности, предусмотренные ГК РФ в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Каждая из сторон обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют случаи, когда соответствующая сторона наделена в соответствии с нормами о договоре купли-продажи правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если передан товар с недостатками.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от его принятия влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Так, непринятие передаваемого товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Причем потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо особых требований к форме данного договора. Поэтому, учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что договор мены должен быть заключен в форме, аналогичной договору купли-продажи соответствующего товара.


 

В ряде случаев применяется договор мены. Суть его заключается в том, что одна сторона передает другой некий товар, а взамен получает другой товар.

Подобно договору купли-продажи договор мены предполагает в ряде случаев денежный фактор. Обычно это имеет под собой значение доплаты.

Доплата требуется, если обмениваемые товары разной ценности. Юристы считают, что договор мены в определенной степени даже удобнее, чем иные виды договоров. Это удобно, когда у вас нет денег, но есть нечто материальное, что можно предложить в обмен на нужный товар.

Чем отличается договор мены и как его распознать:

  • В договоре мены только передача некоего товара (обмен);
  • При обмене каждый получает товар в пользование на правах хозяина;
  • Возмездность данного договора определяется тем, что нельзя при его заключении определить стоимость меняемого товара, возможна только его передача. Тоесть только товар за товар;
  • Каждая сторона, заключившая договор мены, сразу вступает в права владения обмененным товаром после совершения сделки.

Однако существует особое правило относительно конкретно договора мены. Каждая сторона, участвующая в деле обмена, только после выполнения всех условий по оному получает право пользования товаром, который получила. Причем право пользования вступает в силу одновременно с обеих сторон. Это отличает данный договор от купли-продажи.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор мены представляет собой возмездный, консенсуальный и двусторонний договор. Консенсуальность договора определяется тем, что он вступает в силу с момента его заключения.

Когда все условия договора урегулированы сторонами и обмен состоялся, договор вступает в силу. Каждая сторона берет на себя обязательства по исполнению условия договора мены. Это еще раз дает нам определение консенсуального договора, коим он и является.

При этом фактический обмен является фактическим исполнением буквы договора. Возмездность данного договора определяется тем, что при передаче одного товара с одной стороны, она должна получить другой товар с противоположной стороны. Возмездный договор так и определяется.

При этом двусторонность договора не вызывает сомнений, поскольку все стороны имеют свои обязанности по его исполнению и заключается он в том, что передается соответствующий товар в пользу противоположной стороны. При этом товар должен иметь равную стоимость, это очень важно.

При обмене недвижимости договор мены часто используется, поскольку это очень удобно и достаточно распространено в современной юридической практике. Он позволяет избежать различных проволочек, которые бывают при использовании договора купли-продажи.

Договоры мены бывают:

  • На мену акций.
  • Валютных фондов.
  • Жилплощади.
  • Ценные бумаги.
  • Земельные участки.
  • Товары.
  • Автомобили.
  • Квартиры.
  • Дом на квартиру.

И так далее. Договор мены очень удобен во многих случаях, когда иные юридические инструменты вызывают лишь не нужные проволочки. Последние обычно занимают много времени, требуют терпения и порой финансовых вложений. Договор мены может помочь избежать неприятные ситуации и спокойно произвести обмен равноценных товаров между физическими или юридическими лицами.

Договор мены является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Этим он отличается от договора купли-продажи, который требует определенных юридических инструментов, далеко не всегда более удобных, чем договор мены. Поэтому и был изобретен такой простой и удобный вариант, как договор мены.


 

И снова о бартере, на примерах

 

Две фирмы решили обменяться товаром. Не гонять деньги туда-сюда, не загружать банки. Но за внешней простотой скрыто множество подвохов.

На практике благие намерения компаний, готовых заключить бартерную сделку, упираются в препоны гражданского и налогового законодательства. Товарный обмен, как правило, предполагает, что каждый из участников сделки – продавец собственного товара и в то же время покупатель товара контрагента. Но бартер допустим и при аренде имущества, и по договору оказания услуг, подряда, и прочим. В Гражданском кодексе бартер затрагивает лишь глава о договоре мены (глава 31 ГК РФ). А правовое регулирование прочих подобных сделок осуществляется в рамках каждого конкретного вида обязательств. Или по аналогии с меной.

Форма сделки

Как любой безденежный договор, бартер должен быть совершен в той форме, которая предусмотрена для вида обязательств, используемого сторонами. Заключая бартерную сделку, следует помнить, что все договоры с участием юридического лица согласно статье 161 Гражданского кодекса должны быть составлены письменно.

В том случае, если товар обменивается на товар, должны быть соблюдены условия о форме договора купли-продажи. Например, одна сторона по обязательству передает недвижимость, а другая – обычный товар. Договор мены нужно зарегистрировать в порядке, установленном законом для недвижимости. При этом неважно, какое имущество предусмотрено в качестве встречного исполнения.

Если же обязательства сторон по бартерной сделке не тождественны (например, услуга обменивается на право аренды), необходимо будет соблюсти нормы закона о формах договоров как оказания услуг, так и аренды.

Пример 1

ООО «Вернисаж» заключило договор с ООО «Максима». По условиям договора ООО «Вернисаж» предоставляет ООО «Максима» в долгосрочную аренду нежилое помещение. ООО «Максима» в качестве встречного исполнения выполняет работу по ремонту как полученного в аренду помещения, так и дополнительных площадей, принадлежащих ООО «Вернисаж». Договор долгосрочной аренды недвижимости (на срок свыше года) должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Значит, регистрации подлежит вся бартерная сделка.

Существенные условия

Бартерный договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом для обеих сделок. Воспользуемся условиями примера 1.

Пример 2

Договор между ООО «Вернисаж» и ООО «Максима» должен содержать следующие условия:

существенные для договора аренды недвижимости

  • предмет договора (адрес, метраж, возможно, план);
  • размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ);

существенные для договора строительного подряда

  • предмет договора (виды ремонтных работ);
  • сроки выполнения работы (как минимум начальный и конечный, как максимум – с указанием промежуточных сроков окончания отдельных видов работ);
  • состав и содержание технической документации, в соответствии с которой должны будут производиться работы, порядок (кто из сторон представит) и сроки ее представления.

Цена договора

Как правило, стоимость предмета мены по соглашению партнеров равнозначна. А потому вопрос указания стоимости не возникает и в договоре цену не устанавливают.

В некоторых случаях отсутствие в договоре условия о цене – причина признания сделки несостоявшейся. Например, при сдаче в аренду отдельного здания. Для других же договоров по которым цена не признается существенным условием, ее отсутствие не станет препятствием для исполнения. Но для бухгалтерского и налогового учета указание цены в договоре имеет принципиальное значение. Что же делать, если при заключении договора вопрос о денежном эквиваленте сделки не рассмотрели? В этом случае стоит вспомнить положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса. Она позволяет сторонам в любое время изменить заключенный ранее договор. Можно подписать дополнительное соглашение к договору и конкретизировать условие о цене.

Особенности налогообложения

На товарообменные (бартерные) операции не распространяется презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен (письмо МНС России от 14 июня 2001 г. № 02-1-16/112). Это как раз тот случай, когда налоговые инспекторы вправе провести проверку (подп. 2 п. 2 ст. 40 НК РФ). При этом неважно, передаются ли по сделке товары или услуги (работы). Отличительный признак этих сделок – отсутствие платежей. При бартере облагаемую базу по НДС нужно определять исходя из рыночных цен по правилам статьи 40 Налогового кодекса (п. 2 ст. 154 НК РФ). Всегда существует риск, что налоговые инспекторы скажут: «Цена договора отклоняется от рыночной более чем на 20 процентов». А потом пересчитают базу по НДС и налогу на прибыль.

Входной НДС рассчитывать необходимо по балансовой стоимости товаров, отгруженных в адрес партнера (п. 2 ст. 172 НК РФ). Как правило, рыночная стоимость переданного товара больше, чем его балансовая стоимость. Поэтому и сумма НДС к уплате в бюджет окажется больше, чем сумма НДС к вычету. А кроме того, у фирмы образуется постоянная разница (п. 4 ПБУ 18/02). Ведь доходы в налоговом учете само собой будут больше, чем доходы по бухгалтерскому учету. Значит, нужно будет показать постоянное налоговое обязательство (п. 7 ПБУ 18/ 02) и уплатить «лишний» налог на прибыль. Заметим, что всего этого можно избежать.

Взаимозачет

У организаций, договорившихся о безвалютном обмене, есть возможность заключить два отдельных договора (например, договор аренды и договор поставки), а денежные обязательства между сторонами оформлять актом взаимозачета. При этом «бартерные» риски практически сведены на нет. Например, становится необязательным контроль соблюдения статьи 40 Налогового кодекса о рыночных ценах. Все вопросы с НДС можно решить в обычном порядке, не надо будет переплачивать налог на прибыль (постоянное налоговое обязательство).

Однако остается риск, что один из договоров будет расторгнут. А значит, какой-то из сторон придется платить деньги, хотя на это не рассчитывали.

Так, к примеру, по условиям договора подряда заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ). А вот по договору поставки покупатель должен исполнить свои обязанности: принять и оплатить товар (п. 1 ст. 484 ГК РФ). Это условие договора поставки имеет исключение (ст. 523 ГК РФ), которое здесь мы рассматривать не будем.

Пример 3

ООО «Склад» (заказчик по договору подряда) использовал свое право и отказался от услуг исполнителя ЗАО «Стройка». Между этими организациями заключен еще и договор поставки. ООО «Склад» отгрузил в адрес ЗАО «Стройка» материалы. Значит, покупателю ЗАО «Стройка» придется полученный товар оплатить деньгами, несмотря на предварительную договоренность о взаимозачете.

Простое товарищество

Второй вариант – договор о совместной деятельности. Его участники (товарищи) объединяют свои вклады и усилия для достижения единой цели. Цель может быть как некоммерческая (например, организация проведения какой-либо благотворительной акции), так и направленная на получение прибыли. В качестве вклада каждый из товарищей может внести и деньги, и нематериальные ценности (патенты, деловую репутацию и связи и т. п.). Однако стоит помнить, что пока договор не предусматривает иного, вклады (а значит, и процент получаемой прибыли) признаются равнозначными.

Пример 4

Основным видом деятельности ЗАО «Недвижимость» является сдача в аренду собственности. ООО «Бастион» занимается оказанием охранных услуг. Вполне возможно, что руководители двух организаций договорятся о том, что ЗАО «Недвижимость» предоставит в пользование ООО «Бастион» определенное помещение, а ООО «Бастион» будет оказывать услуги по охране всего принадлежащего ЗАО здания.

В этом случае можно заключить договор бартера (право аренды обменивается на право получения услуг). Но также допустим и договор о совместной деятельности. Организации объединяются для достижения единой цели: получения прибыли от сдачи помещений в аренду с дополнительными услугами в виде охраны имущества арендаторов.

Но следует отметить, что указанные виды обязательств имеют и принципиальные различия.

Во-первых, договор простого товарищества, цель которого получить прибыль, может быть заключен только между двумя коммерческими организациями или с участием индивидуальных предпринимателей. Обыкновенный гражданин или некоммерческая организация товарищем в такой сделке быть не могут.

Во-вторых, если при заключении бартерной сделки стороны получают право на использование имущества друг друга (или право на получение услуги, выполнения работ и т. д.), то при договоре простого товарищества все, переданное сторонами, становится общим.

Пример 5

ООО «Грань» имеет в собственности помещение, которое может быть использовано в качестве торгового зала, а ООО «Вектор» обладает торговым оборудованием. Фирмы решили объединить усилия для организации единого магазина. В качестве вкладов они предложили соответственно помещение и оборудование. И то и другое перестает быть личным имуществом каждого отдельного предприятия и поступает в их общее пользование.

И, наконец, в третьих, если бартерная сделка изначально предполагает отсутствие денежных расчетов, то при заключении договора простого товарищества, их не избежать. Хотя бы при получении прибыли. Договор бартера предусматривает простой обмен имуществом. Каждая сторона будет использовать полученное по такому договору самостоятельно в своих собственных целях. Совместная же деятельность подразумевает иное. Все доходы, полученные от использования имущества (зданий, оборудования и т. п.), переданного во вклады, должны быть разделены между товарищами.

Ближайшие перспективы

С 1 января 2007 года положение сторон по бартерным сделкам станет только хуже. Налоговый кодекс ликвидирует последние преимущества. Пока что партнеры могут обойтись без денежных расчетов. А с нового года им придется перечислять друг другу суммы входного налога на добавленную стоимость. Такие изменения внесены в статью 168 Налогового кодекса (подп. 17 п. 15 ст. 1 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ).

Платеж НДС в адрес контрагента по бартерной сделке становится обязательным условием для того, чтобы принять входной НДС к вычету. Без такой платежки налоговая будет вправе доначислить налог к уплате в бюджет.

комментарий специалиста

Руслан Украинский, юрист компании «Гарант»

«По договору мены каждая из сторон может передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Если сделка предусматривает обмен товаров на услуги или на имущественные права (например, при уступке права требования), то отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены. Стороны вправе заключить смешанный договор. В нем могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 421 ГК РФ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых он содержит, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора (п. 1, 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69).»

Л. Сальникова, юрист 

http://auditr.ru/articles/950


 

Специальное предложение

Земельные участки на озере Селигер 12 соток каждый по 950 000р меняю на автомобиль, квартиру в Подмосковье

_______________________________________________________   
Участки на озере Селигер, 350 км от Москвы по
Новорижскому шоссе. Деревня Неприе. Круглогодичный
подъезд, асфальтированные дороги. Есть магазин,
лодочная станция. 4 участка рядом по 12 соток,
правильной прямоугольной формы. До воды 300 метров.
Электричество подведено, газ в деревне по границе
участков. "Место силы"  известно тем, что на плато
в несколько сотен квадратных километров, нет разломов
земной коры, от этого всегда стабильный геомагнитный
фон. Там очень приятно находиться с энергетической
точки зрения, у многих нормализуется давление,
восстанавливается нервная система и пр.  В радиусе
2 километров два необычных озера "Голубое озеро" и
" Белое озеро" названия получили  из-за цвета и
особого состава воды и лечебной глины. Рядом
Нилово- Столобенский монастырь.  Продаю не спеша,
так как каждый год все больше обживается место и
соответственно  дорожает. Продаю или меняю на квартиру
в Москве , Московской области, т.+79253571847
москва-сегодня.рф